Nová zelená úsporám po roce 2026. Co se mění pro bytové domy a SVJ?

Program Nová zelená úsporám 2026+ přináší zásadní změny v podpoře renovací bytových domů. Největší novinkou je přechod od klasických dotací k bezúročným úvěrům, které umožní financovat energetické úspory jednodušeji a dlouhodobě udržitelně.

Hlavní změna: úvěr místo dotace

Dosavadní systém „nejdříve zaplať, pak dostaneš dotaci“ se mění.
Nově bude stát prostřednictvím bank a stavebních spořitelen plně hradit úroky z úvěrů.

Co to znamená pro SVJ a bytová družstva:

SVJ si například půjčí 5 milionů Kč na zateplení domu
bance vrátí pouze půjčenou částku – tedy 5 milionů Kč
úroky za úvěr zaplatí Státní fond životního prostředí (SFŽP)

Díky tomu mohou společenství vlastníků financovat renovace bez výrazného zdražení.

Dlouhá splatnost bez dramatického zvýšení příspěvků do fondu oprav

Úvěry mohou mít splatnost až 25 let, což umožní:

rozložit náklady na dlouhé období
udržet stabilní výši příspěvků do fondu oprav
realizovat větší modernizace domu

Program zároveň stanoví maximální výši zvýhodněného úvěru pro jednotlivá opatření.

Prezentace Státního fondu Životního prostředí a Ministerstva životního prostředí

Jaká opatření bude možné financovat

Rozsah podporovaných opatření zůstává podobný jako v předchozích výzvách. Bezúročný úvěr bude možné využít například na:

zateplení budovy
výměnu zdrojů tepla
instalaci fotovoltaických elektráren
dobíjecí stanice pro elektromobily
úsporný ohřev vody
rekuperaci vzduchu
systémy hospodaření s dešťovou vodou
zelené střechy

Technické požadavky navazují na předchozí výzvy. To znamená, že projekty připravené v minulém období bude možné využít i v novém programu.

Bonusy pro zranitelné domácnosti

I při přechodu na úvěrové financování zůstává zachována přímá finanční podpora.

SVJ může získat bonus na byty ve vlastnictví nízkopříjmových domácností, například:

seniorů
osob v invalidním důchodu
domácností s nízkými příjmy

Tento bonus pomáhá zabránit tomu, aby renovace vedla k energetické chudobě nebo výraznému zvýšení nákladů na bydlení.

Kompenzace za připravené projekty

SVJ a bytová družstva, která měla připravený projekt renovace, ale nestihla podat žádost kvůli předčasnému ukončení programu, mohou získat kompenzaci nákladů.

až 100 000 Kč na bytový dům
na projektovou dokumentaci
za náklady vzniklé od září 2025 do února 2026

Podávání žádostí o kompenzaci bude možné od 25. března 2026.

Nová pravidla Nová zelená úsporám: bez poradce to nepůjde

Další zásadní novinkou programu NZÚ 2026+ je povinný postup při přípravě renovace.

Nebude již možné:

nejdříve začít rekonstrukci
nebo rovnou požádat banku o úvěr

Stát zavádí jasně definovaný proces, který má zajistit, že investice do renovací budou ekonomicky i energeticky smysluplné.

Jak bude vypadat celý proces

1. Duben 2026 – energetický poradce

Prvním krokem je návštěva certifikovaného energetického poradce z nové sítě specialistů.
Poradce odborně posoudí stav domu a navrhne vhodná opatření.

2. Renovační pas budovy

Na základě analýzy vznikne Renovační pas – dokument, který stanoví:

doporučená opatření (např. zateplení, okna, fotovoltaika)
jejich efektivitu
postup renovace

Pro zranitelné domácnosti bude zpracování renovačního pasu zdarma.

3. Červen 2026 – technická kontrola SFŽP

S renovačním pasem a projektovou dokumentací se podá žádost o posouzení nároku na Státním fondu životního prostředí.
Fond ověří, zda projekt splňuje technické podmínky programu.