ENERKOM Plzeňsko

Komplexní renovace bytových domů, komunitní vytápění a realita SVJ

Debata o energetických úsporách a dekarbonizaci bytových domů se často zadrhne na detailech – od barvy fasády až po (oprávněné) obavy z vysokých nákladů. O to cennější byla odborná diskuse, která proběhla 5. 2. 2026 v CAMP v Praze a nabídla konkrétní zkušenosti z praxe, čísla i postupy, jak na energetickou renovaci bytových domů krok za krokem, kterou jsem za ENERKOM Plzeňsko měla tu čest facilitovat.

Na kulatém stole bylo plno.

Přehřívání budov: problém, který začíná u architektury

Architekt Martin Stark, který se věnuje energetických úsporám, upozornil mj. na často podceňované riziko: přehřívání vnitřního prostředí. To se dnes nejčastěji řeší stíněním, ideálně už ve fázi návrhu – a dobře navržené stínicí prvky mohou být plnohodnotným architektonickým a výtvarným prvkem.

Další klíčové myšlenky zazněly jasně:

  • Nejdřív snižujeme energetickou náročnost, až potom řešíme technologie na výrobu elektřiny a tepla. 
  • Největší dlouhodobý smysl dávají komplexní renovace, tedy kombinace různých energetických opatření od zateplení, přes výměnu oken až instalaci vlastních tepelných zdrojů či zdrojů elektřiny.

Komplexní renovace dává větší smysl než dílčí kroky

Komplexní renovace představil architekt Martin Stark a jeho poznatky z praxe jsou následující:

  • komplexní renovace často vychází finančně podobně jako částečná,
  • ale přináší násobně vyšší energetické i komfortní přínosy,
  • více opatření znamená vyšší dotační podporu.

Renovace obálky budovy sice tvoří zhruba třetinu celkových nákladů, ale bez ní nelze efektivně:

  • snížit spotřebu tepla,
  • ani rozumně dimenzovat obnovitelné zdroje.

Zajímavý postřeh z praxe SVJ:

  • Lidé často nevědí, co chtějí – proto je klíčové připravit několik variant řešení, včetně porovnání s variantou „neuděláme nic“.
Varianty úspor při renovaci bytových domů.

Komunitní vytápění a inspirace z Rakouska

Zástupci projektu HeatCOOP Kateřina Eklová (Rethink Architecture) Václav Šebek (SEVEn)  přiblížili cestu ke komunitnímu vytápění v bytových domech, inspirovanou Rakouskem a Vídní, kde je družstevní vlastnictví běžnou realitou. A představili i stručnou příručku, jak k tomu přistoupit v praxi:

  1. Oslovte konzultanta nebo dodavatelskou firmu pro posouzení možností. Úvodní konzultace jsou zpravidla zdarma.
  2. Oslovte aktivní sousedy a získejte tak první podporovatele myšlenky.
  3. Zajistěte prohlídku domu – konzultant či dodavatelská firma na prohlídce prověří možnosti umístění zdrojů vytápění a vedení instalací.
  4. Nechte si vypracovat aspoň 3 nabídky technicko-ekonomické studie. Musíte sice oslovit více firem, ale do budoucna se vám to určitě vyplatí. 
  5. Prověřte možnosti financování – v úvahu přicházejí vlastní zdroje, půjčky od členů, úvěry či dotace.
  6. Získejte souhlas SVJ či družstva. Pokud souhlas nezískáte, nevzdávejte to a za rok dva to zkuste znovu.
  7. Instalace – informujte o ní s předstihem všechny v domě, kontroluje stavbu a rychle reagujte na změny na stavbě.
  8. Spuštění provozu – Nezapomeňte na testovací provoz v předstihu před nástupem chladných dní, aby bylo možné vše doladit.

 

Stáhněte si celou Příručku sdílení tepelné energie projektu HeatCOOP z dílny RethinkArchitecture a SEVEn.

Stáhněte si příručku
Kateřina Eklová a Václav Šebek.

Případová studie: bytový dům ve Slaném

Šárka Pavlová předsedkyně SVJ ve městě Slaný prezentovala případovou studii konkrétního bytového domu ve Slaném. Jeho obyvatele v době energetické krize postihlo prudké zdražení energií a v roce 2022 se proto rozhodli investovat do tepelného čerpadla.

Klíčové parametry projektu:

  • Instalace tepelného čerpadla bylo poměrně obtížné, protože z 10 oslovených firem pouze 2 měly zkušenosti s realizací na bytových domech. Nakonec ale byli velmi spokojeni s firmou AC Heating.
  • Složité vyjednávání s teplárnou (dlouhé výpovědní lhůty) kvůli odpojení od CZT, které ale nakonec dobře dopadlo.
  • Od roku 2025 i FVE na střeše s baterií pro pokrytí spotřeby tepelného čerpadla. 
  • Celkové náklady: 2,65 mil. Kč,
  • Dotace: 486 tis. Kč,
  • Návratnost: cca 16,5 roku,
  • Financování z úvěru (1 mil. Kč) a fondu oprav – bez nutnosti mimořádných vkladů obyvatel.

Elektřina (i teplo) od souseda

Na závěr vystoupil Jiří Krist, předseda ENERKOM Opavsko, který debatu o bytových domech zasadil do konceptu komunitní energetiky. Přítomným zástupcům SVJ i bytových družstev ukázal, že se v úvahách nad energetikou bytového domu nemusí omezovat jen na něj, ale zvážit další možnosti a třeba hledat, zda v blízkosti nepůsobí energetická komunita, se kterou by se mohl dům spojit a ještě lépe vyrobenou energii využívat pro své potřeby.

Osazenstvo kulatého stolu.

Co jsme si z debaty odnesli?

  • Energetická transformace domů není o jednom opatření.

  • Největší smysl dává promyšlený, komplexní přístup.

  • Dotace umožňují projekty, které by jinak nevznikly.

  • A bez kvalitní facilitace a srozumitelné komunikace se SVJ se proces často zasekne.

Právě proto má smysl propojovat architekty, techniky, energetické odborníky i energetická společenství – a posouvat řešení z debat do reality. 

Autorka: Andrea Kubernátová, předsedkyně ENERKOM Plzeňsko